买房避坑指南（八）：要不要买车位
买个房子都很费劲了，要不要继续出血，花几十万买那个只有2.5x5m=12.5m²的小方格？
要不要买？
什么情况下不要买车位
不需要车位
很明显，如果你永远都没有买车的计划，你当然不会考虑车位的问题。
另外可以考虑小区和周围环境，如果小区车位配比高于1:1.2，或者小区位于城区而非郊区，周围交通便利，生活配套丰富，那么说明车位的需求不会那么大，就可以考虑不买车位（长租别人车位），甚至不买车。
投资
那有些人会问，可不可以买个车位放在那里，然后当个房东去倒卖或挣租金呢？
因为车位只能租给小区内的业主，那么就会存在两种情况：
- 如果车位配比高，那么对于业主来说不愁找不到车位，这样的话，车位租金就很难很高。
- 如果车位配比低，那么随着业主入住率增高，车位的需求也会增加，看起来可能会有机会提高租金。
但是你还要考虑实际情况，例如：
- 前期入住率不高的时候，车位可能也是不愁租不到的，所以前期车位租金也抬不上去；
- 随着时间推移，开发商也会因为车位卖不动，将剩余车位大幅降价促销，会使得新车位比你的旧车位便宜；
- 如果小区租户较多，特别是合租的租户较多，那么车位需求与入住率就不会成正比；
- 如果城市有限购，再等一段时间，有些投资客开始抛售房产，到时候房子附带的车位也就跟着以跳楼价抛售了。
所以，如果你在一开始就以投资目的买车位，那么你会发现你的前期成本比较高，转手倒卖时卖不上价，而出租时租金又不一定能够回本，更别说赚钱了。
什么情况下不要急着买车位
如果小区是刚需房，车位比低于1:1，或者小区位于郊区，周围交通不便，那么你迟早要买辆车，买车位也是早晚的事儿。
不过你还是可以稍微晚一点再买车位，“早买早享受，晚买享折扣”，先租其他业主的车位。如果地方偏僻，交警都懒得贴罚单，你甚至还可以把车停到外面。这样可以等到两种结果：
- 按照法律规定，车位是不允许“只售不租”的。如果有业主牵头维权，而且维权成功，就可以等到一些租赁车位。
- 因为车位只能卖给小区业主，坚持两三年之后，开发商的车位实在卖不出去，只能降价促销。
如果你认为买车位的时机已经合适，但是暂时还没车，而且已经有买车的计划，也可以考虑当一段时间房东，把它暂时租出去。
什么情况下要尽快买车位了
新能源车
很明显，如果你的车是新能源车，那么你就不得不尽快买个车位，除非你能找到其他地方充电。
不太好租了
新小区，前期入住率不高，车位的需求自然就不高。但是随着入住率提高，车位需求就会自然提高。所以你还是需要经常留意车位出租的情况。
当你发现地下车位快要停满，车位不好租的时候，这时候就该考虑买车位，不过这都是交房几年之后的事情了。
交警开始频繁贴罚单
如果小区位于郊区，一开始可能没人会去贴罚单，就算报警，交警也懒得过来贴。但是随着城市发展，有些近郊逐渐变成市区，交警就可能会来贴条了。贴的次数多了，车位的需求就会突然增加，然后你也需要结合地下车库现状考虑是否入手车位了。
需要留意的是，有些地方贴罚单的不一定是交警，而是城管。如果城管贴的罚单跟交管12123系统没有连接，大可不必管他。
要买，买哪个车位？
买人防车位，还是产权车位？
车位按产权可以分为两种，一种是产权车位，产权归业主，能办理房产证；另一种是人防车位，产权归国家，业主只有使用权，不能办房产证。
有人会说，人防车位有个“战时征用”的问题，所以不适合买。这种说法是不合适的，因为一旦真的“战时征用”，你要考虑的就不是车停在哪个地方的问题，而是如何逃难的问题了（而且汽车也会因为加不到油、充不了电而变为废铁）。也就是说，人防车位其实也是可以放心买的。
产权车位价格通常比人防车位贵不少，而且产权车位除了车位价格，还有公共维修基金和契税两笔费用。所以纯自住，而且图省钱的话可以考虑人防车位。
但是，由于人防车位产权不清，手续也需要靠租赁的形式来办理，未来转手时可能会遇到麻烦。如果将来有计划卖房子，还是应该去买产权清楚的产权车位。
另一方面，有些小区的人防车位不允许装充电桩，如果你计划或已经购买了新能源车，务必问清楚充电桩的安装问题。
如果还能选车位，选哪个位置？
选车位时，当然是选离家近的车位。在此大原则之下，还有一些细节，可以让你未来使用车位时更舒服：
优选独立车位
独立车位是最好的位置了，爱怎么停就怎么停，不跟任何业主冲突。
但是，如果车位两侧挨着墙或柱子，则需要问清楚车位宽度、车位边缘与墙的距离，如果离得太近，上下车会很困难。
优选车头靠柱车位
车头靠柱也是个好位置，柱子作为天然的屏障，无需担心其他业主挤你。车辆入库之后，你也可以放心地开关车门，不存在剐蹭的问题。
次选靠边车位
如果没有靠柱车位，那么也应该选择一个靠边的车位，给自己留出上下车的空间。
避免中间车位
中间车位就有“左右夹击”的问题。如果左侧车停得太靠右，右侧车停得太靠左，你自己还是个大SUV，那么你别想上下车了。
避免墙角车位
如果车位离墙角太近，那么就非常考验车技，例如需要借助其他车位才能倒车入库，或者出库时需要比其他车位更加小心，等等。
避免柱子靠车门车位
如果车位旁边有柱子，但没有紧靠车头，那么选择时要加小心，尽量避免左侧有柱子的车位，不然的话有可能是个紧靠车门的柱子，使得上下车困难。
选位置的坑
斜坡车位
如果车位价格比较便宜，特别是比旁边车位便宜，你需要留意车位是否带斜坡。
虽然斜坡停车并不会比普通车位恶心多少，但是如果你的车技不好，或者是在毫不知情的情况下买到斜坡车位，这就非常恶心了。如果你还是个经常忘拉手刹的新手，那你的预算就需要多出一笔修车费用。
不是图上离家近，就是真的离家近
在交房之前买车位，你需要仔细观察小区车位分布图，注意单元门是否直通车位。有的时候，车位看起来挨着住宅，但是可能实际上在楼后面，或者有墙体、栅栏阻隔，需要绕个圈才能过去，所以要把从单元门到车位的动线问清楚。
交房之后再买车位就不存在这个问题，因为你可以实地考察了。
离车库出入口、拐弯处、单元门太近
选车位时，需要注意车位在车库的整体布局。如果车位离车库出入口、拐弯处、单元门太近，发生剐蹭的概率就会比其他位置高，而且你自己车出库时，也需要比其他位置更加小心，否则也是容易剐蹭。
如果挨单元门太近，车位还有可能被其他低素质业主占用。